房地產改革開放的四十年里，扮演著舉足輕重的角色，我們再來看一下中國房地產開發50年發展大周期：
不難判斷，中國的房地長行業，也正在進入“中老年時期”。中國房地產開發，將失去時代紅利和風口，行業中的大多數企業要出局，大多數地產開發人才要轉型。
往哪里轉？很多人瞄向了“休閑農業地產”領域。
我們來回顧一下，改革開放后4波財富浪潮：
第一波是制造業、商業，代表人物如魯冠球、劉永好、宗慶后等；第二波是房地產行業，如萬科、保利、綠城等；第三波當屬互聯網行業，如BAT，百度、阿里和騰訊；根據目前國內外形勢判斷，隨著我國供給側改革的推進，第四波應該出現在消費領域！
民以食為天，隨著食品安全意識的強化和升級，以三產融合為典型特征的休閑農業異軍突起，無論是國家政策的支持力度，還是市場需求的熱度，都彰顯出這個行業的強勁發展。于是，很多人關注“休閑農業”領域，不足為奇。
但是休閑農業地產，并不像普通的房地產開發那樣，來錢快。畢竟，休閑農業本身，要以農業為基礎，需要“慢工出細活”。對于房地產行業出身的人來說，如果不做心態調整，不加速學習變革，不持之以恒，很難去做休閑農業的日常運營。如何調整心態，適應這種賺小錢，賺慢錢的節奏，是考驗所在。
休閑農業地產的賺錢模式
1、農家樂+農業地產
農家樂是休閑農業中最廣泛的模式，以農家樂為基礎的旅游地產開發可以稱之為農家樂升級版，它使旅游經濟和地產經濟相融合。北京市旅游局在全國率先制定了國際驛站、養生山莊、休閑農莊、旅游觀光示范園、鄉村酒店、采摘籬園、生態漁村、山水人家等8個鄉村旅游新型業態的標準，將成為農家樂開發的新潮流。獲得政府支持拿到土地指標，規劃創意打造超級農家樂，與農民深度綁定用小投資四兩撥千斤。
2、農業觀光園＋農業地產
因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用莊園式地產開發，如采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊，打造農業觀光＋農業娛樂＋現代住宅的三體模型，靠創意激活十倍收益的實操技巧，三大盈利規劃讓你高倍創收。
3、古村落＋農業地產
古村落通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅游房地產中資源條件好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。已有很多地產商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內租售給外來游客居住度假、休閑體驗的古民居和江南水鄉水鎮很受歡迎。
4、景區＋農業地產
以景區為依托開發的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，如環黃山游憩帶上的各類養生、養老度假物業，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區內的度假別墅、鄉村客棧等；另一種是與景區融合進行地產開發的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產都在景區里。截取景區人流，獲得大量客戶，與景區合作進行捆綁，站在巨人的肩膀上賺取極致收益！進行產品規劃，打造區域品牌。
現在的特色小鎮建設都在防房地產化，確實是因為有些開發者單純想投機做地產，事實上好的產業是可以有機的與地產結合，地產的發展的確改變了城市格局，在好的引導下，也可以改變農村的精神面貌，尤其是在文旅這塊，農村也需要地產助力。
