在本世紀中期，現代化莊園首先在歐美等發達國家出現，作為一種農業的新興發展模式，它成功的改變了美國、荷蘭、澳洲等國的農業經濟狀況。隨著我國對農業發展的大力支持和人們投資意識的增強，國內已經逐漸形成了一股“大農業”投資熱潮。發展“莊園”成為投資農業的趨勢。

在現階段，我國提倡大力發展現代化農業，提倡文化、民主、法制下鄉，以現代性要素改造傳統的農業、農村、農民。其中最重要的是要資金下鄉，建立資本農業。要實現傳統農業經濟向現代農業經濟的轉換，變農業大國為農業強國，必須將資金、技術、知識、管理等現代生產要素吸引到農業中來，與土地、勞動等傳統生產要素進行最優化配置。而要使這些要素進入農村，就必須使其具有資本的性質，即有增值的可能。要實現增值，就必須擴大生產規模。現有家庭承包對土地的分割使規模難以擴大，沒有規模就沒有效益;沒有效益就沒有資本的投入，而具有多種發展形式的莊園則解決了農業資本的流向問題。

莊園常見五大類型

1生態農莊類

生態農莊類莊園是以生態、綠色、有機、無公害為食品特色，以綠樹環抱、空氣清新、遠離塵囂為環境特色，經營產品主要以飲茶、品農家菜、燒烤等飲食休閑項目為主，更多功能表現為休閑生態農莊性質。

2運動休養類

運動休養類莊園是以優雅環境、休閑運動為特色，針對都市高級白領、企業領導、商人等高收入人群為目標市場的休閑莊園。都市高級白領、企業領導和商人這些人群缺乏基本運動，承受巨大的生活壓力，希望調整身體狀態，運動休養類莊園可以為這些高端人群提供更好的運動休養活動。

3體驗教育類

體驗教育類莊園主要經營農業采摘、種植、養殖和放牧等方面，以城市居民為主要客源市場，起到教育子女和娛樂自我的作用。體驗教育休閑莊園一般出現在城市周邊區域。

4養生養老類

山清水秀，空氣清新，安逸幽靜，景色迷人是養生休閑莊園的特色。養生養老休閑莊園針對那些已經厭倦了鋼筋水泥、人流煩雜、千篇一律的都市生活的人群以及處于退休階段，手中有閑置資金并希望體驗生態生活的老年人。想要尋找一處親近自然，釋放自我的生活空間，體驗老年的健康生活時，養生養老莊園可以滿足這些人的需求。

5商務會談類

商務類莊園要求具有商務會議，度假休閑的功能，其環境優美、空氣清新是特色，主要針對企業高管、商人、企業主、政府官員等人群，此次中美領導首腦會談的選址，就可以歸為這一類。

利用傳統農業開發建設休閑莊園主要通過三個途徑：

1發展休閑農莊要加入創新農業

對于農業項目而言，傳統農業已經在中國的廣袤大地上生存了數千年。傳統農業對于維持基本的生存來講是不存在任何問題的。但是，傳統農業的發展已經到達了一定階段，依靠傳統農業產量增長已經無法滿足農村人口最為基礎的利益需求時，發展創新農業顯得尤為重要。在最為核心的農業種植上，一方面，要突破傳統農業種植模式的桎梏，積極尋找特色種植品;另一方面，要積極引入科技，與相關研究單位合作，獲得技術支持。

2發展休閑農莊要提高農業附加值

相對于高投入、低產出的傳統農業，發展莊園經濟，要提高農業的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產品，開發優質、高檔、專用、深加工產品，同時要融入其他元素充實農業內涵，把握市場需求，選擇適合當地特色的發展方式。

3休閑農莊要多元化發展、注重文化營銷

發展休閑莊園不僅要加入更多元素，而且要延伸農業產業鏈。在發展第一產業的同時，要注重發展第二、三產業，形成三大產業聯動，擴大農業產業鏈條。要增加休閑莊園的內涵，提倡文化營銷。莊園不僅僅是生產的新模式，也是文化傳播的新形勢，給莊園賦予更多內涵，使莊園成為觀光、科普、休閑、養生、度假的新型綜合體。