公攤面積問題長期以來困擾著購房者和開發商，相關的法規和標準缺乏明確規定，導致爭議不斷。為了減少爭議，全國人大代表莊艷在《檢察日報》上撰文建議制定詳細方案，明確公攤區域、公攤面積的最大比例、收費標準和測量方式等，以最大限度地保障購房者的權益。
公攤面積的存在已經成為一個長期的問題，很多年來一直未能根本解決，購房變成了一場盲盒游戲，引發了廣泛的不滿和批評。近日，西安一起購房者購買的公寓中，超過37平方米是公攤面積的消息引起了社會各界的關注。
近年來，關于取消公攤面積的討論越來越多，一些地方也開始采取實質性的改革措施。例如，去年8月，內蒙古住建廳就將取消公攤面積列為立法項目建議上報住建部。上個月底，合肥市也明確表示，為避免公攤面積比例過大，將積極探索按套內面積計價的方式進行商品房銷售。
當前公攤面積問題最大的爭議點是缺乏明確的比例和測量標準，這導致了不同房屋之間公攤面積差異較大，直接影響了購房者的得房率和購房體驗。例如，在同一地段，兩套產權面積都是100平方米的房子，但一個公攤面積只有10平方米，而另一個卻達到了20平方米，這就使得兩者實際使用部分的價值相差了20萬元。購房者對此感到不公平是可以理解的。
需要注意的是，討論取消公攤面積時，多數人的表述方式是“取消”，但實際上指的是不再將公攤面積作為房屋銷售計價的標準。這意味著房屋的價格應該按套內面積來計算，確保購房者能夠清晰地了解到自己所購買的房屋的實際面積，實現明明白白的消費。
重慶市在房屋銷售中已經采用了兩種計價方式，即套內面積計價和建筑面積計價，并明確告知購房者。然而，這兩種計價方式并不會影響房屋的總價，甚至按套內計價看起來價格更高。但好處在于計價標準更加明確。
然而，即使按套內面積計價，公攤面積仍然不透明，仍然會影響購房者的權益。因為房屋的產權面積包括了公攤面積，購房者后期需要繳納契稅、物業費、取暖費等費用，也都是按照產權面積計算的。
因此，要討論取消公攤面積，必須明白一個事實，真正的學習對象并不僅限于重慶。為了最大限度地保障購房者的權益，我們不能僅停留在改變房屋計價方式的表面上，而應該從根本上規范公攤面積的計算標準、測量方式等，以防止開發商進行不透明的操作。
有人可能會問，能否一步到位，直接將產權面積等同于套內面積，不再考慮公攤面積的概念？
從理論上講，這是可行的。但是，要實現這一點，需要考慮到現實中的許多問題。除了法律程序和開發商可能弱化對公共空間的打造外，還需要重新測量大量存量房屋并更新不動產證，這顯然是一項龐大的任務。同時，在當前房地產市場下行的背景下，還需要考慮對二手房銷售和業主權益的影響，還涉及公共區域產權的變更問題。
因此，像全國人大代表莊艷所建議的那樣，目前最現實的辦法或許是在推廣按套內面積計價的同時，推動公攤面積的透明化。這樣可以在改變房屋計價方式的同時，確保購房者能夠清晰了解到公攤面積的情況。只有在房屋銷售中計價方式明確，公攤面積透明化的情況下，購房者的權益才能最大限度地得到保障。
