農(nóng)業(yè)+旅游是一個很接地氣的命題，起碼比“工業(yè)+旅游”更符合實際，因為農(nóng)業(yè)具備“生態(tài)”元素。

 

盡管很多工業(yè)旅游項目強(qiáng)行打生態(tài)牌，但是畢竟工業(yè)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)，它曾經(jīng)污染過我們潔凈的生活，甚至給我們的生活和生命造成創(chuàng)傷，經(jīng)留下不生態(tài)的壞印象。況且工業(yè)與現(xiàn)代人相近，由于沒有曲徑通幽、山高路遙的疏離感和陌生感，因此，也就沒有旅游市場訴求的神秘感，故而難以接近市場。

 

而包含手工業(yè)在內(nèi)的傳統(tǒng)農(nóng)耕和原始農(nóng)耕，大都與生態(tài)有關(guān)；甚至現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也比現(xiàn)代工業(yè)更接近旅游市場。更重要的是，農(nóng)耕文化遠(yuǎn)比工業(yè)文化更久遠(yuǎn)、更豐富、更具有誘惑性和體驗性。

 

而且農(nóng)業(yè)旅游擁有數(shù)千年時間沉淀、累計下來的厚重文化底蘊(yùn)，如果旅游產(chǎn)品不植入文化元素，就不稱其為旅游。從這一點(diǎn)講，包括“三農(nóng)”在內(nèi)的傳統(tǒng)風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味，以及漁樵耕讀體驗和一切農(nóng)耕文明，不僅是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)深度融合的文化“掮客”，更是一項核心內(nèi)容，甚至是農(nóng)業(yè)旅游的靈魂，進(jìn)一步說，農(nóng)耕文化是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的重要依托。

 

農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合會發(fā)生什么？農(nóng)旅結(jié)合的發(fā)展模式是一種實質(zhì)上的創(chuàng)新，農(nóng)業(yè)借助旅游增長活力，提高知名度，增加收入；旅游業(yè)依托農(nóng)業(yè)開拓新的領(lǐng)域，擴(kuò)大發(fā)展空間，兩者相互借重，實現(xiàn)雙贏。這里介紹一下這種模式的七大賣點(diǎn)。

 

賣點(diǎn)一：文化

 

農(nóng)業(yè)與文化自古以來息息關(guān)聯(lián)，相輔相成。現(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯。

 

賣點(diǎn)二：品牌

 

品牌是項目的標(biāo)志，通過品牌，能夠提升項目地的形象，提高地塊的潛在價值，形成巨大的無形資產(chǎn)。

 

賣點(diǎn)三：生態(tài)

 

它強(qiáng)調(diào)的是一種生態(tài)環(huán)境，一種低碳環(huán)保、有機(jī)樂活的理念。充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)凈化、美化、綠化環(huán)境的作用，為城市輸送新鮮的空氣，建立人與自然、城市與農(nóng)業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，使城市充滿生機(jī)和活力。

 

賣點(diǎn)四：生活

 

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項目時，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。

 

賣點(diǎn)五：生產(chǎn)

 

對于農(nóng)業(yè)型休閑莊園，農(nóng)業(yè)仍然是其長期發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)奠定其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。因此從產(chǎn)業(yè)化角度考慮，發(fā)展首先要脫離初級農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展模式，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條;其次要通過農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運(yùn)輸、銷售等一系列活動實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

 

賣點(diǎn)六：項目

 

是賣市場升值后形成的溢價區(qū)間。這里面積很大，里面有很多具體項目，有些項目做初期開發(fā)，然后再把它賣掉，這就是賣市場升值以后的溢價空間。

 

賣點(diǎn)七：綜合

 

形成多產(chǎn)業(yè)融合。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)型休閑莊園的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但不是唯一。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項目能夠整合資源，向旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等方向發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。對旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與引入，應(yīng)遵循“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游創(chuàng)品牌，地產(chǎn)求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。