隨著農村土地流轉和宅基地轉讓試點的出現，網上出現一種論調，認為“農業+地產”會成為下一個行業風向標，而農業地產則會成為城市房地產后的又一個暴利行業。綠城中國的綠色小鎮構想：距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農業及相關產業占2平方公里，建筑規劃占1平方公里。在建筑規劃中，90%的是住宅，預計售價1萬/平米，10%的是配套設施，包括醫療、教育、餐飲、娛樂和文化等。這分明就是城市房地產的延伸。

所謂的“農業+地產”，是指在未來的5-10年內，農村可能出現以租賃農村土地，或建立現代農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成，大量流轉出來的農村土地，將有償租賃給相關財團、機構，并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入，而廣大農民將獲得一次性現金補償，成為“職業農民”。

      形成這一論調的原因主要有以下幾點：一是國家為保持GDP的穩定增長，在“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重的前提下，必須擴大“內需”市場，而農業地產正是切入點。二是地方政府財政收入的79%靠“土地財政”，而城市的資源已基本消耗殆盡，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。三是2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用，以便于發展農業地產。

      “農業+地產”的確會成為下一個的投資熱點，但是還想延續城市房地產的暴利時代，這幾乎是不可能的。首先，在國家政策層面，不會允許出現大量的房地產泡沫，在資金層面會進行嚴格的管控，地方財政收入主要從服務和稅收中獲得，而不是靠賣地。其次，農業地產開發的主要目的，不是為了住宅，而是發展休閑農業、現代農業，農民住宅都由政府統一規劃建設，房子拿來炒的可能性微乎其微。三是農村地產資源龐大，不像城市人口集中，土地面積小，在一定程度上沒有太多剛性需求，小規模的投資者根本不愿介入。四是國家在鄉村振興方面會出臺一系列的政策，保證農村穩步、綠色、可持續發展，不會出現一擁而上的現象。